Nueva medida del Gobierno para compra de vivienda en los estratos 1, 2 y 3

vivienda

 

Abril 2013 – El Ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, anunció la nueva medida que busca promover la compra de vivienda en familias de los estratos 1, 2 y 3 de todo el país, dentro del Plan de Impulso para la Productividad y el Empleo (PIPE) diseñado por el Gobierno Nacional, presentado por el Presidente de la República, Juan Manuel Santos.

Este programa va dirigido a todos los trabajadores formales e informales del país que devengan entre 1 y 2 salarios mínimos legales vigentes, quienes podrán adquirir casa propia sin comprometer más del 30 por ciento de su ingreso mensual.

“Esto significa que los trabajadores que ganen entre 1 y 2 salarios mínimos podrán atender la compra de su casa con una cuota de 180 mil pesos mensuales”, explicó, el Ministro Vargas Lleras. Más de 100 mil hogares en todo el país se cobijarán con el Programa Salario Mínimo.

Valor del salario mínimo: 589 mil 500 pesos
Valor tope del programa: 1 millón 179 mil pesos

Además, este programa PIPE solo trae buenas noticias a los futuros compradores de vivienda, contempla un subsidio especial de 25 salarios mínimos que equivalen a 15 millones de pesos; y también un Subsidio a la Tasa de Interés de 5 puntos mensuales, si la persona adquiere un crédito hipotecario.

Según cifras del Ministerio de Vivienda, en promedio cada familia se favorecerá con 21 millones de pesos para hacer su cierre financiero y además solo pagará 8 mil pesos por cada millón de pesos del crédito hipotecario.

MIRA ESTOS PROYECTOS DE VIVIENDA : http://youtu.be/GjyfnG5q2gc

Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

 

Casa Campestre Pance Nueva, para la Venta en Cali

This slideshow requires JavaScript.

 

Amplia y Moderna, Recién Construida.

Casa campestre en Condominio.

Ubicada entre la iglesia La María y los Colegios Montessori, y Bolívar en Pance.

5 Habitaciones completas con baño y vestier, Sala, Comedor, Sala de TV, antejardín, 2 niveles, Balcones, Piscina, Habitación de servicio con baño, Patio y Zona de Ropas, Garaje para 2 carros Cubierto

1 Casa + 3 Apartamentos = $300 mill

UBICADA ENTRE LA IGLESIA Y CLINICA REY DAVID y SUPERMERCADO LA 14

Vendo Edificio

Area construida 7 x 21mts2 : Total 367.5 mts2 más antejardin.
Casa de tres niveles y garage con entrada independiente, un apartaestudio, dos apartamentos con entradas independientes.

Primer Piso: Entrada independiente, garaje, sala, estudio o alcoba, baño completo, cocina, comedor, baño social, patio, area servicio de lavanderia, cuarto principal con estudio (7 mts de ancho) y baño completo.
Segundo Piso: cuarto con baño completo.
Tercer Piso: Terraza.

Aparta-estudio y 2 Apartamentos
Primer Piso: Entrada principal independiente para apartamentos.
Segundo Piso:
Aparta-estudio: 1 Habitación con closet, cocineta-sala-comedor, baño.
Apartamento: Dos alcobas con closet, dos baños, patio de ropas, sala comedor.

Tercer Piso:
Apartamento: Sala comedor, estudio, cuarto amplio, baño, cocina, patio ropas.

Inversión en el estrato 3, con 8 por ciento de valorización

This slideshow requires JavaScript.

Aunque en el país hay una disminución en el ritmo de la construcción ,  todavía hay oferta y oportunidades de inversión que se pueden tener en cuenta.

Analistas coinciden en que el estrato 3 es un segmento que mantiene la demanda, a pesar de los inconvenientes que se presentan, especialmente en Bogotá y Bucaramanga, donde la falta de suelo ha frenado algunos desarrollos.

En Armenia existe un proyecto que esta mejorando la calidad de la vivienda y ofreciendo precios muy rentables, Mira el video: http://youtu.be/njKu6EBhzhU

Según Metrocuadrado “la valorización que supera el 8 por ciento anual, sumado a los beneficios de arquitectura que ofrecen los nuevos proyectos de vivienda, como canchas múltiples, seguridad y zonas infantiles, han consolidado la inversión en ese segmento”.

Incluso, contra cualquier pronóstico de caídas de los precios, que gremios y constructores han descartado, adquirir vivienda actualmente en este y otros estratos aún es una buena opción.

A continuación se ofrecen algunas recomendaciones de rigor para quienes buscan una casa o un apartamento en este rango.

Inicialmente, hay que atender una máxima de los inmobiliarios cuando se les pide un primer consejo de compra: “Ubicación, ubicación y ubicación”.

Esto significa que se deben evaluar las necesidades de los integrantes de la familia, lo que incluye la cercanía a vías de acceso, a sistemas de transporte y, en lo posible, a colegios, universidades o lugares de trabajo.

Con esto resuelto, el siguiente paso es elegir una constructora de trayectoria y para confirmarlo, una opción es averiguar qué proyectos ha construido.

Hay que hacer cuentas 

Luego de elegir el sector y del visto bueno al edificio, a la casa o al conjunto, lo que sigue es determinar si está en condiciones de asumir las cuotas.

Vale la pena tener en cuenta que el pago inicial se puede hacer en varias mensualidades, a través de un encargo fiduciario; incluso, si la vivienda es subsidiada también se puede utilizar un auxilio del Gobierno o de una caja de compensación familiar.

“Con el actual ritmo del mercado, los compradores de casas y apartamentos en estrato 3 tienen la oportunidad de hacer un buen negocio por efectos de valorización y de renta”, explica un informe de la revista Metrocuadrado.

Y agrega, por ejemplo, que al comprar un inmueble de 80 millones de pesos, este se puede valorizar 8 por ciento al final del año; es decir, su precio ascendería a 86’400.000 pesos.

Finalmente, si esta vivienda se arrienda en unos 600 mil pesos mensuales, en doce meses se habrán recibido 7’200.000 pesos.

APROVECHA ESTA OPORTUNIDAD

Cómo hacer un negocio rentable y rápido

This slideshow requires JavaScript.

 

Conseguir los clientes y asegurar los pagos en tema de inmuebles, es una tarea que requiere de tiempo y conocimiento. Para facilitar esto, las inmobiliarias dan un completo servicio que garantizará un buen negocio para las dos partes.

El mercado ha presentado algunos cambios que necesitan del cumplimiento de normas y leyes que deben ser tratados de forma profesional para garantizar un éxito en las negociaciones.

A continuación explicaremos la importancia y los beneficios de contar con el respaldo deuna empresa con experiencia en el mercado inmobiliario:

Es una inversión, no un gasto

Lo primero es entender que contratar una inmobiliaria que le de un servicio de asesoría no es un gasto sino una inversión que se verá reflejada notablemente.

El tiempo perdido en cerrar una negociación se refleja en menos rentabilidad, y por esta razón es que las inmobiliarias adquieren un valor importante debido a que su conocimiento en el campo y las relaciones que tienen, hacen que un negocio se cierre en un mucho menor tiempo del que podría hacerlo usted solo.

Hacer negocios con una inmobiliaria es un negocio que da varias garantías, como lo asegura
Luis Gómez-Centurión, Director de Operaciones de RV Inmobiliaria S.A. “En nuestra empresa los arrendatarios utilizan el Autoservicio, pueden bajar todos sus documentos de internet para aprobar su negocio; hacer pagos en línea, y beneficiarse del servicio Mi arriendo Seguro, que les garantiza seis meses de arriendo y administraciones en caso de inconvenientes.”

La certeza de que el procedimiento se está haciendo bajo una reglamentación y bajo un amparo de leyes que legalmente se deben respetar, genera la tranquilidad de no poner en riesgo sus intereses.

Los dueños de inmuebles también gozan de algunos privilegios ofrecidos por las inmobiliarias. “Para los propietarios de inmuebles, por medio del servicio de “Anticipo” les adelantamos hasta 10 canones una vez que su propiedad se arrienda.” Asegura Gómez-Centurión.
  
Claridad en la comunicación 

Los contextos y términos en los que se da un negocio inmobiliario puede ser un problema si no se tiene algún conocimiento sobre el tema, pensándolo de esta forma, es muy probable que en ocasiones se puedan presentar malas interpretaciones.

Pensemos en temas como son los avalúos, la especialización en administración de variedad de usos, entre ellos comercio, centros empresariales e incluso, el auge de la propiedad horizontal, todo enmarcado en la actualización de las leyes. Estas son razones importantes para acudir a la atención inmobiliaria que nos ayude a entender y culminar una negociación exitosa.

Respaldo profesional

Las inmobiliarias legalmente constituidas, pueden garantizar, un manejo empresarial a los negocios que ayudan a obtener el mejor rendimiento económico para sus clientes con cinco premisas que se deben cumplir al pie de la letra: conocimiento, formación, organización, experiencia y adaptación tecnológica.

Por las anteriores razones, es importante tener en cuenta la participación de profesionales inmobiliarios que se dedican, con lujo de detalles, a una adecuada administración de bienes raíces.

Más servicios
Además de la asesoría en venta y arriendo de propiedades, una empresa con experienciaofrece seguridad en:

• Avalúos.
• Promoción y gerencia de proyectos inmobiliarios.
• Consultoría para inversiones inmobiliarias.
• Tensión de obligaciones relacionadas con impuestos y servicios.
• Representación en trámites y asuntos legales.
ENTRA AQUI Y ENCUENTRA LA CASA DE TUS SUEÑOS O LA INVERSIÓN MAS RENTABLE: http://www.facebook.com/pages/Colombia-Real-Estate-Inmobiliaria/143129842413249?ref=hl